【ca88官网】新城控股欧阳捷:复杂环境下 房企依旧战略为王

本文摘要:原题:新城控股欧阳捷:在简单的环境下住宅企业依然战略为王2016年,被称为名副其实的控制年,在控制手段的控制下,楼市经历了年初的恐怖、年中的声波,最后到了年末更加合理,但迄今为止疯狂的楼市已经在市场上积累了很多资产泡沫和个人贷款杠杆风险。

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原题:新城控股欧阳捷:在简单的环境下住宅企业依然战略为王2016年,被称为名副其实的控制年,在控制手段的控制下,楼市经历了年初的恐怖、年中的声波,最后到了年末更加合理,但迄今为止疯狂的楼市已经在市场上积累了很多资产泡沫和个人贷款杠杆风险。回到年关,2017年楼市形势如何?面对各种风险,企业不面临什么障碍?我该怎么办?应对,新城控股高级副社长欧阳捷在拒绝接受时代周报记者采访时表示,中国房地产市场已经进入全面分化的时代,市场没有分化,住宅企业之间的分化也相当严重。在严格的市场政策环境下突破,住宅企业必须慎重布局。

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到2018年两会为止,没有可能发生断裂时代的周报。易居研究院最近的统计数据显示,经过三次控制后,11月全国房价比上个月的增长幅度变窄,控制已经有效了吗?欧阳捷:根据2015年至2016年上半年市场疯狂的表现,政府实施控制手段已经可以预测,多次升级的控制也明显有效。现在可以看到的成果是,由于控制的唯一目标是接触房价,房价指数比上个月上涨,购房者对房价下跌的期待减少,投资投机性购房市场的需求显着增加,提高性需求仍然恐慌进入市场,一部分购房者因政策失去购房资格,房价下降,刚性市场的需求大幅减少,交易量必须呈上升趋势。

时代周报:为了超过控制目的,南京、苏州等城市采取了严格的禁止销售手段,业内指出这种手段过于极端,对你有什么意见?欧阳捷:对于一二线热点城市来说,房价下跌可能只是表象,例如,低总价格、低单价的成交价格数据没有及时加载,低总价格的项目上涨或者延期批准后上市,部分项目没有申请,部分城市数据下降少数城市严格规定比较各套房的价格动向,比较总结后计算的价格拒绝比上个月上涨。一些城市采用极端的手段,也给楼市带来了奇怪的印象。

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例如,郊外的盘子比郊外的盘子价格高,毛钱的房间比精装房间高等。总的来说,政府的控制是不道德的,还是为了修正市场的短路,最后超过耐心市场的目的,这个逻辑完全正确。时代周报:这种情况不会持续多久?2017年风向会改变吗?欧阳捷:目前,热点城市通过控制房价和引导市场需求,增加的市场需求适应环境低水平的供给,超过低水平的供求平衡状态。这种状态不会持续一年半,至少到2018年全国两会后不会改变。

最近中央机构工作会议的具体要点是很大。因此,2016年刚开始实施的控制手段,短期内不可能断裂,但2017年进入新一届全国两会和第十九届人民代表大会,在此期间,一定是稳定的语言。因此,我指出到2018年全国两会为止没有任何开放的可能性。

而且城镇化还在持续前进,中国人口流动的大趋势是农村人口流向乡镇,乡镇人口流向县城,县城人口流向市区,市区人口流向省会,省会人口流向北上广。霍金多次预测,到2100年,世界人口将从目前的72亿减少到110亿。

联合国预测,50年后,世界上70%的人口可能住在城市里。这意味着随着世界人口的快速增长,更多的人口流向城市,中国也不值得注意。人口流动的背后是资本流动,在城市土地供应日益减少的未来,大幅减少的市场需求将推动房价下跌。

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